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广州住宅用地出让年底冲刺

2019-08-16 19:15:52来源:励志吧0次阅读

  本报讯(/郑佳欣见习/胡良光)昨日,广州市国土房管局发布土地挂牌出让公告,推出花都区三东大道北石岗三幅大型住宅地块,总用地面积约2 万平方米,定于12月2日挂牌出让。届时将有8幅住宅地同时出让,面积达到接近0.5平方公里,接近全年供地计划的1/5。

  此前广州多次调低土地出让地价,而此次地块的楼面地价相比也有所下降。专家表示,地王推动房价上涨的时代不复存在,尽管房价和地价不能直接划等号,但也意味着将来广州的房子有机会更便宜。

  楼面地价明显下降

  公告显示,本次出让的三幅地块都位于花都区三东大道北石岗,用地面积达2 .2672万平方米,总建筑面积不超过 6.9 88万平方米。其中最大的是 号地块,用地面积为8.0748万平方米,最低交易价为1.9 亿元。根据换算,三幅地的楼面地价均约1250元/平方米,按照业界公认惯例地价占房价四成的比例计算,该地块的房价将达到5000元/平方米。

  在此前的土地出让中,花都有两幅地块流拍,其楼面地价分别为180 元/平方米、1719元/平方米,相比之下,该地块楼面地价明显下调。

  这批花都住宅用地将在下月2日现场竞价出让。了解到,此前确定在下月2日出让的地块还有番禺区及花都区三宗地(占地共6.5969万平方米)、南沙区两宗地(占地共19.8488万平方米),这样,在12月2日当天,广州总共会出让8宗住宅地,总用地面积49.7129万平方米,等于全年计划的1/5。业内人士指出,这在广州卖地史上实属罕见。

  会否“流拍”尚是未知数

  今年广州住宅用地最低出让计划是250万平方米,由于楼市持续低迷,目前只完成了最低任务的 0%,还不到70万平方米。

  按照目前的土地出让公告,未来一个月多内,广州将出让160多万平方米的住宅用地,除中心城区的个别小面积地块以外,大部分位于萝岗、番禺、花都和南沙。专家分析指出,只要接下来的地块都能成交,完成2.5平方公里的最低目标问题不大。

  然而,9月中旬,花都区风神大道南马溪村的两幅总面积超过2 万平方米地块挂牌一个月后无人问津,最终因无人报名竟拍而“流拍”。时隔两月不到,广州再次推出巨无霸地块,是否重演“流拍”一幕,备受业界关注。

  据悉,目前八成开发商普遍资金链紧张,即使大开发商也罕有能完成年度销售任务,开发商年底销售回款难度较大;与此同时,银行回收资金的高峰时期已经到来,短期借贷比例较高的开发商,极可能面临捉襟见肘的局面。

  地产专家韩世同分析说,尽管花都三幅地的出让底价有所下降,但是开发商们对后市仍心存疑虑,会否有勇气、有实力出手拿地,尚是未知数。他建议,广州可适当降低拍卖底价。

  他还指出,今年广州在中心区供地较少,供地还可适当调小地块,调整区域,只要接下来的地块都能成交,完成2.5平方公里供地计划问题不大。

  “地王”推动涨价不复存在

  在房价构成中,地价也是重要一块。业内比较公认的看法是,地价约占房价的40%左右。

  去年广州频频冒出“地王”,金沙洲“地王”地价高达8112元/平方米。地价越来越贵,广州房价也在飞涨。今年,土地拍卖已经风光不再,两度流拍,两次降低底价出让,还有大部分以底价成交。

  在地价不断下降的过程中,广州房价将如何变化?

  业内人士指出,现在以“地王”推动楼价上涨的环境已经不存在了。在当前房地产市场投资功能大大减弱的情况下,开发商的利润将趋于平均化,利润也将回到一个合理的区间。

  中原地产广东项目部总经理黄韬表示,房价不能和地价直接划等号,房价更多是由市场供求关系决定的,“高地价不可能出现低房价,但是低地价就有可能出现低房价”。他表示,广州地价调低,这意味着将来这些地块建起来的房子有机会更便宜。

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  天河越秀两地块今日竞价出让

  本报讯(/郑佳欣见习/胡良光)广州市房地产交易中心今日将举行两幅中心城区地块的现场竞价出让,分别位于珠江新城和越秀区广州大道。截至昨晚,两地块均只有一家竞买开发商报名参加竞买。如果今天没有新的开发商参与角逐,这两幅地块将以底价成交。

  土地出让公告显示,天河区珠江新城D地块位于猎德路和海安路交界处,是珠江新城剩下为数不多的商务办公用地之一。地块用地面积达4477平方米,建筑总面积 0417平方米,最低交易价为18251万元,折合楼面地价为6000元/平方米。

  同时出让的越秀区广州大道港口机械厂地块为住宅用地,用地面积达5544平方米,建筑总面积19407平方米,最低交易价7781万元,折合楼面地价为4009元/平方米。

  而越秀区湛塘路烂尾地块原定于今天竞价拍卖,最后因故撤销。

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