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明年元旦起个人转让和租赁房产税率有升有降

2019-10-09 03:43:32来源:励志吧0次阅读

明年元旦起个人转让和租赁房产税率有升有降

消息(段超)从市地税局获悉,日前自治区地方税务局发布了《自治区地方税务局关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》(简称〔2013〕第9号公告),从2014年1月1日起将对个人转让住房、商铺以及租赁房屋的税收政策进行新的调整。

与现行的个人转让房产和出租房屋税收政策相比,税率有上升也有下调。

市地方税务局政策法规科负责人介绍,现行的〔2011〕16号公告执行期限,为2012年1月1日至2013年12月31日,个人转让住宅房屋统一按6.5%的综合征收率征税,〔2013〕第9号公告则明确为个人转让住房的核定征收率为6.6%,新增了地方教育附加0.1%。现行政策关于对个人转让商铺和住宅房屋统一按7.5%的综合征收率征税,〔2013〕第9号公告则明确个人转让商铺和其他房产,核定征收率为12.65%,新增了地方教育附加0.1%,土地增值税5%以及印花税0.05%。

在即将实施的新政中,对个人转让的房产,能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料并符合相关规定的,可按税法规定享受相关单项税种优惠。 如对个人转让购买超过5年(含5年)属家庭唯一住房的,可免征个人所得税 ;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税等税收优惠。

在个人出租住宅房屋方面,现行税收政策统一综合征收率为6.65%,〔2013〕第9号公告则划分为月收入为1万元以下的,征收率为5%,比现行政策减少了1.65% ;月收入在1万元以上的,征收率为6.88%,比现行政策新增了0.23%。

在个人租赁商铺和其他房产方面,现行税收政策统一综合征收率为11.51%,〔2013〕第9号公告则规定月收入在1万元以下的,征收率为5.60%,比现行政策减少了5.91%,月收入在1万元以上的,征收率为12.65%,比现行政策新增了1.14%。新政对个人租赁应税房产符合规定条件、资料齐全的,也可按税法规定享受相关单项税种优惠。

还从市房屋登记管理中心了解到,虽然新政的发布已经过去有大半个月了,但我市二手房交易却表现平平。鱼峰区地税局房产交易分厅主任李莹接受采访时也证实了这一情况。李莹 说,每到年底市民办理二手房交易都会略有增加,二手房交易量小幅攀升属于正常现象。

李莹介绍,目前柳州房市主要针对的是住宅交易,对于非住宅存量房交易量占比较低 ;另一方面新的税收政策主要是在商铺销售和房产租赁核定征收率变化明显,对二手房交易影响甚微。

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