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广州“回炉”地王一出 业主纷纷出手物业看风向

2020-01-16 20:33:04来源:励志吧0次阅读

8月 1日下午,当越秀城建以2 .8亿元拍下番禺市桥4-2地块时,新地王以楼面地价7282元/㎡顺利“回炉”卫冕。此价一出,引来周边业主好生欢喜。据中介行家透露,不少急于放盘的业主闻讯,纷纷将手上物业“收埋”,持观望态度。更有部分业主乘着“金九银十”的热潮低调反价。合富置业首席市场分析师龙斌博士表示,番禺作为广州“南拓”的重点区域,尤其近两年高速发展令交通更加便利,社区周边配套日趋完善,加之番禺居住环境较市中心优良,楼价看涨更是合情合理。基于当下国家调控政策,地王的出现将催谷周边二手楼市成交量,但短期成交价不会有明显波动。

卖家:少数低调反价 多数高调观望

文女士是番禺本地人,去年年初经中介在海伦堡购置了一套65平方米的二手房。文女士告诉记者,“居住环境不错,我在市桥附近上班,住在那里工作家庭两不误。”一家三口在这套温馨小窝里度过了一年半,后因急需用钱,适逢家中小孩要上学了,遂决定以6 万元出售海伦堡的物业,现举家迁入奥园。当记者问起她是否会因为地王出现而考虑反价,文女士说由于急于资金周转,没有反价的打算。

与文女士放盘的急切心理不同,同地段、同时期放盘的罗 则持另一种态度。罗 在海珠区工作,去年花费近80万元购入御院一套89平方米电梯房,平日以私家车代步往返,现因需改善居住环境,以110万元放盘。地王高价一出,罗 决定先观望一段时间再作打算。

满堂红番禺海伦堡分店店长黄贵成告诉记者,地王周边的二手房价格在8000~9000元/m2之间,2008年前以自住型买家居多,之后以投资客居多。楼盘主打中高端系列,配套较好的二手房,即便有五六年楼龄,每平方米售价可过万,“其中又以海伦堡、御院、华景、奥园等二手房买得最紧俏”。

不过,合富置业市桥南郊华景分行主管许伟钊指出,市桥板块的业主以番禺本地人为主,从广州市区过来的买家较少。地铁三号线虽经过市桥板块,但新地王离市桥南地铁站甚远,住在地王周边的业主几乎没有享受到地铁三号线的便利,“没买车的买家还是青睐华南板块”。

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