排球

房企回城搅热一二线城市土地

2019-08-16 19:37:50来源:励志吧0次阅读

  越来越多的开发商开始朝“北上广”进军,中心城市对于开发商的“桥头堡”效应再次体现。 显示,8月份,上海、北京、广州、深圳等十个典型城市土地出让金收入811.6亿元,同比增长149. %;土地成交均价为 259元/平方米,同比增长151.4%,已持续11个月同比正增长。 扎堆开战 此前,很多开发商为了躲避调控,进军三四线市场,而在今年却发生了逆转:开发商开始回城,而且更倾向于北上广这样的一线城市。 以恒大地产(0 .HK)为例,6月18日,在与中海、华发、招商、越秀等多家房企激烈交锋之后,恒大最终以14 %的溢价拿下广州白云区沙太南路配件厂地块。资料显示,恒大拿下此地的代价是2 .09亿元和配建52400平方米保障房,折算楼面价为26696.5元/平方米。 7月 日,恒大又以 5.6亿元并配建26万平方米保障房的代价,投得北京昌平区沙河镇一居住用地,建筑面积逾51万平方米,楼面价6964元/平方米,溢价率16.67%,这是恒大首次“进京”。 9月4日,恒大再以总价40.4亿元、折算达1545 元/平方米的楼面价,拿下限价2.2万元/平方米的豆各庄乡地块。以此计算,该地块所建项目的最高销售收入为58.4亿元,而项目地价已达40.4亿元,这意味着地价占销售收入的比例为69%。恒大必须将建安、销售、营销、融资、税收等其他各项成本控制在总额18亿元、平均6110元/平方米以内,才能保持盈亏平衡。 国内著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对媒体表示,恒大此次竞得地块,销售价远低于市场房价,严重压缩恒大开发利润。但不会出现“零利润”,仍存在一定的开发利润空间。一是保障房部分开发利润至少在10%;二是限价房地块在与税费方面具有优惠政策,可节省大量的开发成本;三是限房价地块的开发成本只要控制得当,开发利润不会低于10%。 就在同一天,恒大又在杭州历经142轮报价,以25.95亿元总价竞得萧政储出[201 ]21号地块,折合楼面价10556.5元/平方米。 在前不久的中期业绩发布会上,恒大地产首席执行官、董事局副主席夏海钧曾表示,目前公司现金流充裕,将重点增加一线项目土地储备。 CRIC研究中心研究经理朱一鸣表示,恒大并不是第一个“行为反常”的房企,其他专注二、三、四线城市的房企也在今年做出了类似的积极转型。 开发商粮仓充足 佳兆业201 年中报透露,今年以来,已斥资86.5亿元获取土地储备125万平方米,其中66亿元投向广州、上海、深圳和杭州。 这几乎是开发商都洞悉的一个道理,一二线城市的利润要远远高于三四线城市。从抗风险上来说,一二线城市的抗跌性也更强一些。 能去一二线城市的重要原因不外乎开发商的粮仓比较充足。数据显示,恒大上半年现金总额达419.7亿元,加上 94.8亿元未使用的银行授信,集团目前可动用现金流达到814.5亿元,这是恒大的历史最好水平。 另纵观万科、龙湖、绿地等开发商,今年上半年销售业绩都实现了不同程度的增长。 此外一个重要的原因是,通过前几年的调控,开发商的抗调控能力也在逐年提高,今年变成了一个“不差钱”的年份。 今年1~7月份,房地产开发企业到位资金约6.6万亿元,同比增长 1.5%。2012年房地产开发企业到位资金约9.6万亿元。 不过,就在7月,中冶集团退了南京下关滨江2号地块,这幅地块是去年的全国总价地王,也就在今年,(,)也退了杭州的申花地块。

   聚焦最受关注的财经话题,一起探讨。

  06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

  当前人气:0

  06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

  当前人气:0

  06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

  当前人气:0

  06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

  当前人气:0

  06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

  当前人气:0

  06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

  当前人气:1

  06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

  当前人气:0

  06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

  当前人气:0

宝宝脾虚怎么调理
孩子上火吃什么药
小儿积食是怎么回事
分享到: