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地产首套房信贷继续宽松房企融资成本处于低位

2019-08-25 01:21:19来源:励志吧0次阅读

地产:首套房信贷继续宽松 房企融资成本处于低位 2015-09-16 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

按揭贷综述:首套房贷利率继续下行,二套房贷利率重回无优惠时代首套房贷方面:8月份 5重点城市的528家银行首套房平均贷款利率为5.15%,相当于8月降息前基准利率(5.40%)的9.54折,折扣力度与7月相比有所增大。8月一线城市主流银行首套房按揭贷利率持续下行,但是城市间分化明显,深圳首套房贷利率以及首付比例继续呈现收紧趋势。

二套房贷方面:8月份,在融 60监测的528家银行中,执行个性化二套房首付新政的银行数量增加至456家,执行率高达86%。二套房贷利率方面, 5个重点城市二套房平均贷款利率与上月持平,仍然为5.92%,折合约降息前基准利率的1.096倍,值得注意的是,银行本月均取消了二套房优惠利率,二套房贷利率重回无优惠时代。

上市房企融资综述:融资力度继续加大,资金成本处于相对低位债权融资:8月我们监测的重点上市房企合计银行贷款规模116亿,同比增48%,平均资金成本6. 7%,处于去年以来的相对低位;信托贷款规模88亿,同比倍增,平均资金成本处于历史低位;海外银团贷款66亿,同比上涨20%。8月份共有19家房企公告公司债预案,涉及规模891亿,单月规模创新高,本月公司债平均发行成本为5.4%,环比继续下行。此外,值得一提的是,本月龙光地产、远洋地产、融创中国、绿城中国以及世茂房地产等5家在香港上市的内房企集中公告拟发行境内公司债,融资规模共计294亿。海外发债方面,8月共有2家房企公告了海外发债预案,合计融资规模57.4亿元,同比大幅上涨,但累计规模依旧萎缩明显。

股权融资:2015年8月共有金科股份、阳光股份、新华联以及银润投资等4家公司公布了再融资预案,合计预案融资规模160亿元,此外,本月共有浦东金桥以及市北高新两家公司定增发行成功,分别以14.05元/股、9.91元/股的价格募集资金27.2和4.76亿元。

整体来看,2015年8月份,上市房企融资活动延续了前两个月的活跃态势,逐月高涨,资金成本端整体继续下行,而从具体的融资方式来看,多元化以及市场化依旧是主要特征,其中公司债依旧是上市房企的融资热点,在强化上市房企多元化融资渠道的同时,有利于降低融资成本,构建更加优化的融资结构。此外,证监会扩大境内公司债的发行主体,叠加海外融资难度加大、风险提高以及发行成本持续攀升等因素,在港上市的内房企也逐步加大了境内公司债的发行力度,这种融资结构的替换,相应地也使得房企海外融资规模呈现大幅萎缩。

风险提示基本面恢复速度低于预期。

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