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房產稅三個月征收額不及一套房價

2020-01-16 18:45:49来源:励志吧0次阅读

●房产税试点“破冰”后,截至4月27日,上海缴纳的房产税在20笔左右,重庆税收70余万元

●房产税试点百日之时,楼市形势依然严峻,难觅购房者期待中的优惠价格

●看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动,便会选择出手开发商趁机加大供应,易形成“量价齐升”

自1月28日在沪渝启动试点,房产税落地已有百日“组合拳”作用下,两地住宅市场一手房投资炒作骤然降温

“三个月征收额不及一套房价”的现实,让人们感到,一边是房产税“阶段性效果”离市场期望有距离;一边是其在全国推广的呼声日高房产税改革如何进一步顺应期待“组合拳”又该如何发力

征税数额尚不成规模

备受瞩目的房产税试点在重庆、上海两地“破冰”后,截至4月27日,上海税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件,其中认定为应征税的住房2 06套,上海缴纳的房产税在20笔左右

重庆方面,截至4月底,房产税税收收入70余万元重庆市财政局局长刘伟表示,重庆的房产税征收对象主要针对独栋别墅等高端物业,征收面不到10%

不过,两地税务部门均表示,目前房产税征缴不多与“时限未到”有关上海规定当年度税款缴纳截止时间是每年12月 1日,重庆规定为每年10月份

从市场表现看,上海今年前4个月一手商品住宅成交量创下6年来的同期最低;重庆高端物业普遍遇冷,独栋商品住宅的价格较1月初下跌8%左右业内人士认为,投资投机性需求的“挤出”,与房产税的征收存在一定关系

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示,目前两试点城市征税数额还不成规模以上海20笔税款、每笔5万元计,当地房产税征收总量可能不过百万元;重庆的征税额也有限

承担过重“期望值”背后

“期望房产税对高房价"一剑封喉",本来就不现实但市场对于房产税的"调控功能"如此看重,值得深思”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说

房产税试点百日之时,楼市形势依然严峻在今年上海“五一”房展会上,难觅购房者期待中的优惠价格调查发现,房企如此“淡定”,底气有来自三大“抵消”的可能

一是直接融资对信贷收紧的抵消截至4月26日,已发布业绩的67家上市房企一季报显示,短期内偿债压力并不大

二是二三线城市销售加旺对一线城市销量萎缩的抵消开发商在二三线城市间寻找“腾挪空间”,民间富余资金也正从限购、房产税试点城市向其他城市转战

三是市场未来可能反弹对当下投资需求受抑的抵消上海永庆房屋总经理陈史翎说,虽然炒房投机的需求被抑制住了,但一些热点城市巨大的刚性需求是无法消除的一旦看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动,便会放弃观望选择出手开发商趁机加大供应,易形成“量价齐升”的局面

“房产税”有待加码

房产税试点百日之际恰逢5月—历来是观察全年楼市走势的重要时间窗

自4月中下旬以来,楼市升温趋于明显,一手住宅量价齐升的城市近半数五月,各地开发商将加快推盘,“量”的活跃是否会激发“价”的上涨

权威人士强调,要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的国家发改委相关负责人表示,正对房地产市场的成本、利润和价格等进行调研,拟在商品房领域实施反暴利规定而国务院督察组对各地落实调控政策情况进行督察之后,也引发了各界对更多“储备政策”的期待

决心之下,年复一年的楼市困局,如何击破第一,从严抑制投资投机性需求,深化房产税改革中国社科院日前发布的蓝皮书建议,房产税试点应加快向全国推广,以增加地方财政收入,形成稳定的税收来源,并抑制房价过快上涨,调节收入分配差距

宋会雍等专家还建议,应根据试点情况完善房产税的制度设计,比如可在税率基础上拉大级差,增加至档税率标准同时,将房产税改革逐渐从增量房向存量房、高档住宅和全国各地推进

第二,“组合拳”不能松劲业内人士建议,应切实加快保障房的制度创新,完善“顶层设计”,充分认识房地产业正经历的深刻变革,尽早走出暴利瘾症,将企业发展与保障房建设等“民生房地产”做强、做大结合起来据新华社

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